Estimado cliente,

La pandemia ha dejado muchas actividades suspendidas, o restringidas parcialmente, y el Gobierno ha intentado brindar medidas efectivas, sobre todo en cuanto a la conflictividad laboral (ERTEs, cláusula mantenimiento de empleo, etc.). ¿Pero tenemos algún beneficio para las empresas a cuanto a los alquileres de sus locales u oficinas?

Durante todo este tiempo de pandemia, usted y su empresa han podido sufrir muchos contratiempos. En primer lugar, la economía se paralizó a 14 de marzo durante varias semanas, y desde entonces no hemos recuperado la normalidad.

Con independencia de las medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria aprobadas por Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre– ya enviadas en anteriores circulares-, si usted se dedica a actividades que han tenido que suspender su actividad, o que han sufrido importantes restricciones, se preguntará si hay alguna vía legal para intentar que su contrato de arrendamiento de local quede renegociado o rebajado.

Para su caso, el concepto que puede ayudarle a negociar con su arrendador, se llama cláusula “rebus sic stantibus”, que significa en castellano “estando así las cosas”. En definitiva, que cuando usted firmó su contrato de alquiler, la situación a nivel global era de una manera, y ahora esta situación ha cambiado por completo.

Para ello, es necesario cumplir ciertos requisitos:

  • Una situación excepcional, como la pandemia de ahora
  • Que haya una desproporción entre las partes, y que dicha desproporción fuera imprevisible
  • Que el contrato sea de larga duración

Hay que tener en cuenta que esta cláusula nunca ha sido recogida en ninguna ley, pero sí ha sido aceptada por los tribunales. Por tanto, si usted ha sufrido suspensiones de actividad, restricciones o una gran caída de ingresos, convendría intentar negociar de buena fe con el propietario, para aplicando la cláusula rebus sic stantibus, rebajar el alquiler. Si no hay acuerdo amistoso, puede usted llegar a pedirlo ante los tribunales.

Debe usted saber que ya existen pronunciamientos en juzgados de Valencia y de Madrid respecto a locales de hostelería y ocio nocturno, que han aceptado rebajas de la renta del alquiler al 50%, debido a la situación de crisis sanitaria y luego económica.

En conclusión, si usted es empresario y se dedica a los sectores más afectados por la crisis, tales como hostelería, restauración, ocio nocturno o viajes combinados, tiene usted derecho a una rebaja de la renta que paga mensualmente para sus locales u oficinas.

Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.

Un cordial saludo,