A menudo entre los empresarios surge la pregunta sobre la posibilidad de vender activos esenciales de una sociedad limitada. Se trata de un tema importante, ya que afecta directamente a la estructura y la posición económica y jurídica de la empresa y sus socios. En GRA Consultores te explicamos quién tiene que aprobar la venta de un activo esencial.
¿Qué es un activo esencial?
Un activo esencial es aquel cuya venta o adquisición puede influir significativamente en la sociedad. Por lo general, se considera esencial si el importe de la operación supera el 25% del valor de los activos que figuran en el balance de la empresa. En los últimos años, los tribunales han definido criterios adicionales para identificar estos activos.
En concreto, para determinar si un activo es esencial, conviene analizar si la operación afecta de manera sustancial la posición jurídica o económica de los socios, o la estructura de la empresa.
Rol del administrador y la junta general
Por lo general, puede parecer que el administrador tiene el control absoluto de la empresa, incluyendo la compra y venta de activos. Sin embargo, esta percepción es errónea cuando se trata de activos esenciales. La Ley de Sociedades de Capital establece claramente que ciertas decisiones, incluyendo la venta de activos esenciales, son competencia exclusiva de la junta general de socios.
La junta general tiene varias responsabilidades bien definidas, como aprobar cuentas, nombrar o destituir administradores, y modificar estatutos. En el mismo sentido, es la junta quien decide la disolución, fusión, escisión, aprueba el balance final de liquidación, o suprime o limita el derecho de adquisición preferente. Pero hay una competencia de la junta que a veces se olvida: la adquisición o enajenación de activos esenciales.
A modo de ejemplo, imaginemos una empresa de fabricación de automóviles que decide vender su fábrica, o una sociedad que administra un hotel vende este y su licencia. Estas decisiones claramente afectan directamente a la empresa y deben ser aprobadas por la junta general.
Implicaciones legales de vender un activo esencial sin autorización
Vender un activo esencial sin la autorización de la junta general puede tener graves consecuencias legales. Según nuestro criterio, tales operaciones serían nulas y deberían revertirse al estado anterior a la transacción. Sin embargo, no existe un consenso absoluto en la doctrina ni en la jurisprudencia sobre este punto.
Además, es interesante tener en cuenta que la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) ha establecido que los notarios deben asegurarse de que cualquier operación que implique un activo esencial cuente con la autorización de la junta general. Si el notario conoce que se trata de un activo esencial y no consta dicha autorización, no debe autorizar la escritura.
En resumen, vender un activo esencial de una sociedad limitada no es una decisión que se pueda tomar a la ligera ni unilateralmente por el administrador. Es una decisión que requiere la aprobación de la junta general para garantizar la transparencia y la protección de los intereses de todos los socios.
¿Están pensando en vender un activo esencial? En GRA Consultores estaremos encantados de resolver todas tus dudas.
